Вопрос перевода помещений в нежилые сегодня является актуальным для многих предпринимателей. Это не удивительно, ведь арендная плата в нежилом фонде достаточно высока, да и его просто не хватает. Именно поэтому часто предпринимателями приобретаются жилища, которые переводятся в нежилой фонд. Осуществить перевод недвижимости в нежилой фонд, не знаю досконально жилищное законодательство России достаточно сложно, поэтому мы предлагаем возможность сэкономить свое время, воспользовавшись услугами специалистов нашей компании.
Процедура перевода и законодательство
Процедура перевода помещений в нежилые в Москве регулируется не только Жилищным кодексом, но и постановлениями Правительства столицы.
В данных нормативных актах закреплены определенные требования к переводимым объектам:
- Переводимая квартира должна размещаться на первом этаже, либо под ней должны располагаться нежилые помещения;
- В квартире должны отсутствовать прописанные граждане;
- В отношении помещения должны отсутствовать какие-либо обременения;
- Должна присутствовать возможность обустройства отдельного входа в помещение;
- Дом не должен подлежать реконструкции или сносу, в нем не должен планироваться капитальный ремонт.
Что необходимо, чтобы осуществить перевод дома в нежилой фонд
Для того, чтобы дом получил статус нежилого, следует предоставить такую документацию:
- Паспорт заявителя;
- Заявление установленной формы о необходимости перевода помещения. Подается его владельцем, либо уполномоченным лицом;
- Документы, подтверждающие права собственника на данное помещение;
- Поэтажный план;
- Техпаспорт;
- Проект планируемой перепланировки. Подготовлен он должен быть лицензированной организацией.
Основные этапы процедуры перевода
- Обращение в БТИ для получения поэтажного плана и техпаспорта;
- Обследование помещения, получение техзаключения о возможности его перевода;
- Подготовка проектной документации, организацией, имеющей соответствующую лицензию;
- Получение согласований в уполномоченных инстанциях (Мосжилинспекции, инженерных службах, МЧС, ГлавАПУ, ДЭЗ, Мосгоргеотресте, Роспотребнадзоре);
- Получение документа, подтверждающего отсутствие обременений в отношении помещения и прописанных в нем граждан (выписка из ЕГРП);
- Предоставление документации, которая подтверждает, что отсутствуют задолженности по коммунальным услугам;
- Подача документации в МВК.
Чтобы перевод стал возможным, необходимо решить массу вопросов, в том числе:
- Помещение должно быть отключено от газоснабжения. Даная процедура выполняется только работниками Мосгаза в соответствии с проектом, подготовленным их организацией;
- К отдельному входу должна вести лестница, которая не затрудняет доступ к каким-либо коммуникациям;
- Одобрить обустройство отдельного входа должны более 67% жителей дома;
- Ремонт помещения должны выполнять организации, являющиеся членами СРО.
Процедура перевода не доставит Вам никаких хлопот, если Вы доверите ее нашим специалистам.
