Законодательство, регламентирующее перевод жилой недвижимости в нежилую
Жилищное и гражданское законодательство России определяет, что жилые помещения используются для проживания, но есть возможность использовать свое жилище и в бизнесе, если не нарушаются интересы и права иных граждан. Впрочем, более подходящим вариантом является перевод жилого помещения в нежилое.
Что нужно учесть
Есть определенные нюансы, которые нужно учесть, если планируется перевод жилой недвижимости в нежилую. Изначально необходимо определить, насколько интересно расположение помещения потенциальным клиентам, какие перспективы развития у района, где оно находится и многое другое. Также нужно помнить, что необязательно получение согласия соседей на перевод помещения в нежилое. Но данный документ Вам может пригодиться в случае возникновения различных спорных операций в будущем.
Процедура перевода
Процедура перевода помещения в нежилое состоит из ряда последовательных этапов, на каждом из которых необходимо подготовить определенные документы и подать их в различные государственные органы.
На первом этапе нужно поддать документы в Межведомственную комиссию по использованию жилого фона.
Необходимые документы:
- Подписанное собственником заявление о переводе с указанием его причин;
- Экспликация, поэтажный план и технический паспорт из БТИ;
- Подтверждающие право собственности документы;
- Справку ДЕЗ;
- Выписку из домовой книги;
- Заключение Государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
- Заключение Государственного пожарного надзора;
- Техническое заключение от организации, ответственной за содержание дома;
- Юридические лица предоставляют учредительную документацию.
После получения положительного решения комиссии, можно перейти ко второму этапу: обращению в Комиссию по приватизации и управлению жилым фондом.
В комиссию следует подать:
- Документы, удостоверяющие личность;
- Документы, подтверждающие права собственности;
- Копию полученной на предыдущем этапе выписку из протокола Межведомственной комиссии;
- Справку из БТИ;
- Для юридических лиц – учредительную документацию.
После принятия Комиссией положительного решению, следует приступить к госрегистрации прав собственности на нежилое помещение.
Необходимые документы
Для проведения государственной регистрации и завершения процедуры смены юридического статуса объекта, в органы регистрации следует подать:
- подписанное собственником заявление о госрегистрации;
- правоустанавливающую документацию;
- экспликацию и поэтажный план из БТИ;
- подтверждение уплаты госпошлины;
- документы из предыдущих комиссий, которые подтверждают их положительное решение;
- по требованию, иные документы.
Перевод жилого помещения в нежилое: причины отказа
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть по следующим причинам:
- предоставлен неполный перечень документов;
- документы поданы в ненадлежащие органы;
- проект перепланировки или переустройства не соответствует требованиям действующего законодательства;
- не соблюдены условия перевода, предусмотренные ЖК РФ.
Решение об отказе является документом, в котором четко указаны причины отказа и конкретные нарушения.
Процедура перевода, проведенная специалистами архитектурного бюро «Мир проектов» позволяет избежать ошибок, эффективно использовать отведенное время, снизить расходы. Быстрый перевод жилого помещения в нежилое – работа для специалистов!
