Согласование перепланировки по эскизу

: 14.11.2013

Перепланировка квартир по эскизу является самым простым способом согласовать перепланировку как с точки зрения затрат времени, так и с точки зрения финансовых затрат. Еще более оперативно процедура будет проведена, если доверить ее специалистам архитектурного бюро «Мир проектов».

Когда возможна перепланировка квартиры согласование по эскизу:

При демонтаже ненесущих стен, либо обустройстве в них проемов;
При заделывании проемов в несущих и ненесущих стенах;
При обустройстве новых перегородок, не увеличивающих на перекрытия нагрузок;
Если проводится изменение столярных элементов фасада и изменение его внешнего рисунка (необходимо дополнительное согласование в Москомархитектуре);
При перестановке сантехнических приборов в рамках существующей кухни, ванной комнаты, санузла;
Если меняются местами отопительные приборы (без прокладки дополнительных коммуникаций).

Согласование перепланировки по эскизу включает определенные действия

Процедура согласования перепланировки направлена на получение технической документации БТИ с планом помещения, который будет после ремонта. В техническую документацию подобные изменения вносит ТБТИ (Территориальное Бюро Технической Инвентаризации). Многие заказчики, которые пытались согласовать перепланировку самостоятельно, знают, что в столице существует территориальное деление БТИ по округам. То есть, после согласования перепланировки наши заказчики получают новый кадастровый план помещения, если в результате перепланировки площадь помещения изменилась, либо экспликацию и поэтажный план.

Не забывайте, что не нуждаются в согласовании косметический ремонт помещения, демонтаж не обозначенной на плане БТИ встроенной мебели, замена сантехоборудования без его перестановки. Впрочем, обязательно нужно согласовывать обустройство и демонтаж дверных проемов, стен и иных проемов, которые располагаются в несущих конструкциях. Также требует согласования перестановка сантехнического оборудования, реконструкция фасада, заделка проемов и некоторые иные действия.

Чтобы согласовать перепланировку по эскизу, необходимо выполнить несколько последовательных этапов:

Получить технический паспорт БТИ. Для этого предоставляет договор купли-продажи или ордер, свидетельство о праве собственности, заверенную нотариально доверенность от каждого собственника квартиры.
После получения технического паспорта подготавливается и предоставляется в Мосжилинспекцию пакет документов.

В МЖИ на данном этапе предоставляются:

Техпаспорт БТИ;
Свидетельство о праве собственности;
В Едином информационно-расчетном центре следует получить выписку из домовой книги (срок ее действия – один месяц);
серокопию финансово-лицевого счета (ее также выдает ЕИРЦ, срок ее действия – один месяц);
Три заверенных собственником помещения экземпляра эскиза и схемы гидроизоляции полов;
Нотариальные доверенности от всех собственников.
На следующем этапе необходимо получить распоряжение МЖИ и эскиз, согласованный в Мосжилинспекции.
После этого проводятся строительно-ремонтные работы, по завершению которых необходимо для приемки работ повторно обратиться в МЖИ. Представители организации посещают объект, составляют и подписывают акт о произведенной перепланировке.
Следующий этап – обращения за новыми документами в БТИ. Для этого следует предоставить:
Свидетельство о праве собственности;
Эскиз, распоряжение и акт приема помещения;
Нотариально заверенные доверенности от всех собственников.

В БТИ необходимо оформить заказ на выезд техника, который проведен новые обмеры, служащие основой для получения новой документации.

На последнем этапе в Росреестре нужно получить новое свидетельство о праве собственности, в котором отражены характеристики помещения после перепланировки.

Описанная выше процедура содержит массу нюансов, каждый из которых может сделать ее более длительной, либо даже невозможной. Чтобы избежать возможных рисков, достаточно обратиться к специалистам архитектурного бюро «Мир проектов»!