Наша компания предлагает заказчикам возможность осуществить перевод жилой недвижимости в нежилую, в минимальные сроки и в соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении получения необходимых согласований. Планируя перевод помещения нужно помнить, что выполнение процедуры своими силами кажется доступным занятием только на первый взгляд. В действительности, выполнить все действия верно «с первой попытки» могут только квалифицированные специалисты, ведь необходимо получить согласования во многих инстанциях, перед тем, как документы будут поданы в МВК на согласование.
Перевод жилого помещения в нежилое: существующие требования
В Жилищном кодексе содержатся все требования, которых следует придерживаться:
- Должны отсутствовать залог, либо арест, обременения третьими лицами;
- В помещении никто не должен быть прописан;
- Подавать заявление должен собственник, либо уполномоченный представитель;
- Должна присутствовать техническая возможность организации отдельного входа;
- Одобрить обустройство отдельного входа должны более 67% членов ТСЖ, проживающих в доме, в котором предполагается выполнение перевода помещения.
- Должна присутствовать возможность обустройства отдельного входа в помещение;
- Помещение, которое планируется перевести, должно быть расположено на первом этаже, либо над нежилыми помещениями;
- В помещении должно отсутствовать газоснабжение;
- При планировании отдельного входа, следует учесть размещение коммуникаций в месте его обустройства;
- Помещение должно находится в здании, которое не подлежит сносу, не находится в аварийном состоянии, не находится в очереди на проведение капитального ремонта.
Требуемая документация
- Документы, подтверждающие права собственника на данное помещение;
- Поэтажный план;
- Техпаспорт;
- Заявление установленной формы о необходимости перевода помещения. Подается его владельцем, либо уполномоченным лицом;
- Проект планируемой перепланировки. Подготовлен он должен быть лицензированной организацией.
Процедура перевода и уполномоченные инстанции
Перед тем, как документы будут переданы на рассмотрение в МВК, необходимо получить согласование в следующих инстанциях:
- У автора проекта;
- В Мосжилинспекции;
- В ДЭЗ;
- В инженерных службах;
- В Роспотребнадзоре;
- МЧС;
- Мосгоргеотресте;
- ГлавАПУ.
В целом, процедуру перевода можно разделить на три последовательных этапа:
- Подготовка проекта перепланировки, получение согласований в уполномоченных инстанциях и одобрения МВК;
- Комиссия по приватизации подготавливает расчеты по стоимости перевода;
- После принятия помещения и получения соответствующего акта, выполняется регистрация прав собственности на новое нежилое помещение.
Специалисты нашей компании готовы провести процедуру оперативно, квалифицировано, строго в сроки, указанные законодательством.
