Перевод жилой недвижимости в нежилую, является достаточно сложной и кропотливой процедурой, требующей терпения, знаний и определенного опыта. Чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к потере денег, времени, либо к запрету на осуществление перевода, рекомендуем доверить специалистам архитектурного бюро «Мир проектов» все хлопоты, связанные с оформлением.
Чтобы принадлежащее Вам жилое помещение было признано нежилым, и Вы получили возможность использовать его для своего бизнеса, необходимо пройти целый ряд последовательных этапов.
Первый этап
- Подготовка необходимой документации из БТИ:
- Экспликация и поэтажный план;
- Технический паспорт помещения;
- Форма «А» (выписка из техпаспорта на строение);
- План этажей, расположенных над и под переводимым помещением, план этажа на котором размещается переводимое помещение.
- На этом этапе проводятся обследования переводимой недвижимости, исследуются стены, перекрытия, перегородки, проводятся замеры, вырабатывает планировочное решение. Разрабатывается техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности перепланировки и переустройства помещения с организацией отдельного входа. Создается проект перепланировки и переустройства помещения для перевода в нежилое с обустройством отдельного входа.
Перевод недвижимости в нежилой фонд требует согласования проекта с собственником помещения и уполномоченными органами. В столице к таковым относят:
- Москомархитектуру (Комитет по архитектуре и градостроительству);
- Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
- Архитектурно-планировочное управление района, округа;
- Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Региональный отдел Госпожнадзора Главного управления МЧС России в Москве;
- Автора проекта здания;
- Проектные организации, имеющие полномочия на согласование проектов, при отсутствии автора проектировки здания;
- Компании балансодержатели (ТСЖ, ДЕЗ, ИС, ГУ иные);
- «МосЭнергоСбыт»;
- Государственную жилищную инспекцию столицы;
- ГУП «МосГаз»;
- ГУП «Мосгортрест геолого-геодезических и картографических работ».
Необходимо получить официальное уведомление из Управления района о том, что строение не числится в списках на снос, капитальный ремонт, реконструкцию, не признано аварийным.
Подготавливается пакет документов, подтверждающих отсутствие в переводимой недвижимости зарегистрированных лиц и задолженностей в квартплате.
Разрабатывается заключительный пакет документов, который подается на рассмотрение межведомственной комиссии по использованию жилфонда столицы.
Необходимо получить выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о переводе жилого помещения в нежилое.
Второй этап
На данном этапе проводятся ремонтно-строительные работы, ведется журнал и вызывают председателя Управляющей компании. Также подписываются все необходимые акты, включая Акт о завершающей перепланировке и переустройстве. В инвентаризационно-техническую документацию заносятся изменения.
Третий этап
Необходимо получить новое Свидетельство о госрегистрации прав собственности на помещение.
Перевод дома в нежилой фонд – кропотливая процедура, требующая строгого соблюдения всех законодательных правил. Сделать ее простой и доступной помогает Вам архитектурное бюро «Мир проектов»!
