8 (495) 410-62-32

Вариантов перепланировок квартир сегодня существует множество, практически у каждого владельца свое видение квартиры после окончания изменений. Необходимо только помнить, что не все перепланировки могут быть признаны законными, а значит, у владельцев жилья могут возникнуть определенные сложности. Если отсутствует положительное решение об объединении комнат, выданное уполномоченными инстанциями, в отношении владельца жилища могут быть наложены штрафные санкции, требования согласовать изменения, или вернуть помещение в первоначальный вид. В некоторых случаях, владельца могут лишить права собственности на жилье, которое будет выставлено на торгах. Также квартиры, с незаконными  изменениями не принимают участие в операциях обмена, либо купли-продажи.

Объединение комнат в одну квартиру: необходимые документы

Для получения разрешения на объединение комнат, необходимо предоставить документы:

  • Свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма, которые подтверждают права на распоряжение данным имуществом;
  • Выданный БТИ технический паспорт помещения;
  • Проект перепланировки квартиры;
  • Письменное согласие всех собственников квартиры на проведение перепланировки (если жилище приватизировано), либо, если в квартире жильцы проживают на условиях социального найма, письменное согласие всех членов семьи.
  • Заявление в установленной форме на проведение объединения комнат в квартире.

Если квартира приобретена на основании договора ипотеки и находится в банковском залоге, необходимо получить от банка документ, которые подтверждает согласие на объединение комнат в квартире.

Необходимо также помнить о том, что не любое согласование объединения комнаты может быть проведено. Например, если в многоквартирном доме по проекту предусмотрены газовые плиты, нельзя объединять кухню с комнатой, поскольку действующими нормами пожарной безопасности, в жилой комнате запрещено наличие открытого огня.

Объединение комнат с балконом также может не разрешить главных архитектор, проектировавший дом, поскольку это окажет значительное влияние на температурный режим Вашего жилища, а также расположенных рядом квартир. Кроме того, если квартира не расположена на первом этаже, скорее всего будет запрещено увеличение за счет жилых помещений, ванной комнаты.

Учитывая множество возможных неприятных ситуаций, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов еще на стадии планирования работ, это позволит исключить множество проблем в будущем.

Впрочем, необходимо помнить, что не все ремонтные работы и изменения нуждаются в обязательном согласовании, уведомлении Мосжилинспекции и подготовке проекта:

  • Косметический ремонт, в том числе замену или ремонт части отделки фасада и замену отделочных материалов в помещении;
  • Изменение отделки лоджий и балконов;
  • Монтаж встроенной мебели, которая не образует отдельное помещение;
  • Монтаж в существующие дверные проемы входных и межкомнатных дверей;
  • Перестановка нагревательных и газовых приборов, которая не предусматривает обустройства дополнительной новой подводки;
  • Замена сантехнического оборудования, систем отопления и электропроводки при условии, что сохраняется их изначальное месторасположение;
  • Ряд иных изменений.

Существуют также определенные работы, которые могут быть согласованы уже после проведения:

  • Перестановка сантехнического оборудования в пределах кухни, туалета, ванной;
  • Демонтаж с последующей заделкой дверей в ненесущих перегородках;
  • Изменение формы тамбура в пределах действующих границ;
  • Отделка лоджий и балконов с сохранением их габаритов;
  • Частичная разборка ненесущих перегородок и обустройство проемов в них (исключением являются межквартирные стены).

Компания «Мир проектов» готова предложить Вам услуги по согласованию объединения комнат в соответствии с нормами действующего законодательства по доступным ценам.

  • Перевод в нежилой фонд
  • Перевод дома в нежилой фонд
  • заинтересовало предложение или возникли вопросы?

    Звоните нам по телефонам:

    8 (495) 410-62-32

    Пишите на e-mail:

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

    Сервис звонка с сайта RedConnect