Присоединение к комнате балкона является одним из наиболее востребованных видов перепланировки. Впрочем, несмотря на массу достоинств подобных изменений, у них есть немалый недостаток – юридически оформить их весьма сложно, ведь холодные помещения, по закону, не могут быть присоединены к отапливаемым. Следовательно, либо придется отказаться от своих планов, либо искать компромиссные решения.
Сотрудники компании «Мир проектов» помогут выполнить согласование присоединения балкона к комнате, сэкономив Вам немало средств и времени.
Варианты совмещения комнаты и балкона
Совмещение комнаты и балкона может проводиться за счет:
- Демонтажа разделяющей помещения перегородки;
- Сноса подоконного и оконного проемов, а также балконной двери.
В первом случае необходимо согласовать перепланировку, помня, что по половому покрытию выровнять помещения не удастся, должна оставаться разделяющая их возвышенность.
Во втором случае в конфигурацию здания не будут вноситься значительные изменения, поэтому достаточно утеплить и остеклить балкон и получить разрешение на проведение подобных работ.
Возможные препятствия
Перед тем, как выполнить присоединение балкона к комнате, нужно убедиться, что нет противопоказаний к ее проведению и согласованию.
Например, нельзя получить согласование присоединения комнаты и балкона, если присутствует одно из следующих условий:
- Дом находится в аварийном состоянии;
- Балкон находится на несущей стене кирпичного дома;
- В панельном доме плиты перекрытия включены в конструкцию балкона;
- Дом является памятником архитектуры.
Согласование присоединения
Между принятием решение о присоединении балкона к комнате, необходимо пройти различные этапы согласования:
- Подготовка документов. Необходимо получить на квартиру техпаспорт в БТИ, поэтажный план дома с экспликациями, а также заказать выезд эксперта БТИ на квартиру для обследования и выдачи заключения о возможности выполнения перепланировки.
- Подготовка проектной документации. Полученные документы, а также свидетельство о праве собственности подаются в организацию, имеющую лицензию, для подготовки проектно-технической документации. Стоимость подобных услуг зависит о технических и юридических нюансов проекта.
- Согласование проекта. Разработанный проект необходимо одобрить в ряде инстанций, в том числе:
- Мосэнерго;
- Мосгазе;
- Роспотребнадзоре;
- МЧС;
-ТСЖ или ДЭЗ и ряде других.
Получение разрешения. Правоустанавливающие документы, одобренный проект и заявление подаются в окружную Межведомственную жилищную инспекцию префектуры.
Перепланировка без проблем
Достаточно часто при самостоятельном получении согласований возникают различные ситуации, которые могут привести к дополнительным затратам времени и средств. Единственным вариантом избежать этого, является обращение в специализированную компанию. Компания «Мир проектов» поможет Вам избавиться от устранения различных недочетов в документов, стояния в очередях и общения с чиновниками.
Наши квалифицированные сотрудники качественно и оперативно сделают все, что необходимо для согласования объединения комнаты и балкона.
