Если для реализации задуманной перепланировки необходимо обустроить в несущей стене новый дверной проем, нужно приготовиться к посещению многочисленных инстанций. Получить такое разрешение удается далеко не в каждом случае, ведь новый проем должен соответствовать различным требованиям Жилинспекции
В несущей стене новый проем может понадобиться для:
- Объединения расположенных рядом квартир;
- Объединения кухни и комнаты;
- Демонтажа подоконной части лоджии;
- Увеличения ванной комнаты за счет ведущего в кухню коридора.
Помните, что дверные проемы в несущих стенах запрещено обустраивать без получения согласования, ведь это может привести к штрафам, несчастным случаям, требованиям вернуть помещения в первоначальное состояние.
Когда разрешение на перепланировку может быть получено
Принимая решение, Жилищная инспекция учитывает следующие характеристики дома и квартиры:
- Год постройки дома. В старых домах с ослабленной конструкцией, обустроить дверной проем могут не разрешить.
- Этаж квартиры и этажность дома. В расположенных более высоко квартирах, выше шансы получить разрешение.
- Совпадение стыка перекрытий и мест предполагаемого размещения проемов. В данном случае нельзя обустраивать проемы.
- Размер проема (он не должен быть больше стандартной ширины).
- Отступ от внешней стены (должен быть не меньше одного метра).
- Состояние стен в расположенных ниже и выше квартирах. Если соседями уже выполнены подобные перепланировки, в получении разрешения может быть отказано.
Многие из указанных выше ситуаций имеют разрешение и наши специалисты готовы помочь Вам выполнить оформление перепланировки.
Согласование проема в несущей стене может быть выполнено только при наличии проектной документации. Нужно заметить, что перед поиском проектной организации рекомендуется уточнить техническую возможность обустройства проема в проекте Вашего дома.
Обратите внимание, что в некоторых проектах домов сегодня запрещено обустройство дверных проемов в несущих стенах!
Процедура согласования
Согласование проема в несущей стене можно лишь после технической экспертизы и подготовки проекта предстоящих изменений.
Порядок согласования
- Получение техпаспорта помещения.
- Обращение к проектанту дома, заказ технической экспертизы несущих конструкций, получение заключения о технической возможности обустройства проема.
- Выезд на объект представителя проектировщика для проведения замеров и подготовки проекта перепланировки.
- Согласование проекта в Госпожнадзоре, Роспотребнадзоре, ДЕЗ.
- Подготовка документов и подача их на рассмотрение Мосжилинспекцией.
- Получение разрешения на перепланировку.
- Последующие работы проводятся на основании проекта, реализоваться они должны организациями, имеющими соответствующие разрешения.
- Проектной организацией выполняется авторский надзор.
- После окончания работ, исполнитель предоставляет Акт на скрытые работы и Журнал ремонтно-строительных работ.
Узаконить уже выполненный проект
Если работы были уже выполнены, провести узаконивание проема в несущей стене достаточно сложно.
Изначально нужно обратиться к автору проекта дома, либо в МосЖилНИИПроект, для получения заключения о технической возможности обустройства проема. После получения разрешения, эксперт выезжает на объект, оценивает конструкцию проема и целесообразность его обустройства. Как правило, выполненные самостоятельно проемы, имеют нарушения в усилении конструкций, в таких случаях выполняются дополнительные работы.
Помните, что в любом случае Вам придется уплатить штраф, а если эксперт определит, что обустройство проема является нецелесообразным, согласование проема в несущей стене выполнить нельзя и его придется заложить.
Чтобы с перепланировкой не возникали какие-либо затруднения, а разрешение было получено максимально быстро, Вам достаточно воспользоваться нашими услугами!
