Чтобы законно использовать принадлежащую Вам, либо Вашей компании квартиру под нежилое помещение, ее следует перевести в нежилой фонд. Сегодня в Москве процедуру перевода жилых помещений в нежилые несколько упростили: ранее было необходимо вначале перевести помещение в нежилое, а затем провести его переоборудование и перепланировку. Сегодня эти две процедуры объединены и возложены на Службу «Одного окна».
То есть, при обращении с полным пакетом документов в «Одно окно», обратившийся через 45 дней на руки получает:
- Выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда Москвы;
- Распоряжение Мосжилинспекции (решение о согласовании перепланировки и переустройства и производства ремонтно-строительных работ в жилых домах).
Несмотря на то, что процедуру перевода постоянно стремятся упростить, она остается достаточно сложной и специалисты архитектурного бюро «Мир проектов» готовы предложить свои услуги, позволяющие заказчикам экономить нервы, средства и время.
Перевод квартиры в нежилой фонд включает следующие этапы:
1. Решение о переводе помещение в нежилое.
В соответствии с законодательством РФ, нежилые помещения должны соответствовать следующим требованиям:
- Иметь изолированный отдельный вход, либо возможность его устройства;
- Возможен перевод только помещений, расположенных на первых этажах, либо вторых, если на первом этаже расположены нежилые помещения;
- В квартире не должно быть зарегистрированы граждане;
- Дом, в котором расположено помещение, не должен быть аварийным, подлежать сносу, находится в списках на реконструкцию или капитальный ремонт.
2. Подготовка необходимой документации.
Вам необходимо подготовить следующую документацию самостоятельно, либо с помощью специалистов архитектурного бюро «Мир проектов»:
- Заявление установленной формы с указанием причин перевода;
- Экспликацию, поэтажный план, техпаспорт БТИ;
- Выписку из домовой книги об отсутствии проживающих в помещении;
- Справку ДЭЗ о назначении помещений, расположенных на том же этаже, что и помещение;
- Заключение Госпожнадзора и Госсанэпидемнадзора;
- Техзаключение на помещение;
- Техзаключение организации, ответственной за содержание дома;
- Документы на право собственности;
- Для физических лиц – удостоверение личности, для юрлиц – учредительную документацию;
- Проект перепланировки помещения;
- Техзаключение о возможности перепланировки и организации отдельного входа.
3. Предоставление документации в службу «Одно окно», где:
- Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда решается вопрос о возможности использовать помещение как нежилое, возможность переоборудования и перепланировки.
- Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом определяется возможность перевода помещения в нежилой фонд.
4. Заключительный этап перевода – регистрация в регистрационной палате прав на нежилое помещение.
Для этого следует подготовить:
- Заявление;
- Подтверждение внесения госпошлины;
- Документы БТИ;
- Документы субъекта права (учредительную документацию, удостоверение личности и т.д.);
- Правоустанавливающую документацию (свидетельство о собственности, разрешение префекта об изменении функционального назначения недвижимого имущества, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение Комитета муниципального жилья);
- Выписку из распоряжения Департамента жилищной политики и жилого фонда столицы с по вопросам перевода жилых помещений в нежилые;
- Распоряжение Мосжилинспекции (решение о согласовании перепланировки и переустройства помещений и проведения ремонтно-строительных работ);
- Распоряжение, разрешающее изменение функционального назначения помещения;
- Документ, подтверждающий регистрацию прав заявителя в ЕГРП, либо правоустанавливающий документ на жилье, если оно приобретено до 1998 года.
В большинстве случаев, перевод жилого помещения в нежилое направлен на получение прибыли от его эксплуатации, аренды, либо реализации. Чтобы Ваша недвижимость стала приносить прибыль максимально быстро, достаточно обратиться в архитектурное бюро «Мир проектов»!
