Зачастую, задумываясь о ремонте, люди приходят к выводу, что неплохо было бы внести некоторые изменения в конфигурацию квартиры. Например, убрать стену между двумя помещениями или создать дополнительный проем или установить дополнительный санузел либо разделить одну большую комнату на несколько маленьких и т.п. Все подобные изменения именуются перепланировкой и требуют согласования с уполномоченными государственными органами и получения соответствующего разрешения на ее проведение.
Что относится к перепланировке?
Помимо, указанных выше изменений конфигурации, к перепланировке относится:
- Демонтаж или устройство встроенной мебели;
- Перестановка сантехнического оборудования;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Устройство проемов в ненесущих стенах;
- Увеличение площади помещений за счет других помещений;
- Объединение кухни и комнаты;
- Перенос радиаторов и объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой;
- Установка теплого пола и т.п.
Иногда, дизайнерские фантазии собственников не знают границ. При этом некоторые люди даже не задумываются о том, можно ли узаконить перепланировку квартиры, проведенную тем или иным образом и какие последствия от такой перепланировки будут. Люди ошибочно считают, что если они являются собственниками квартиры, то могут делать в ней все, что хотят. При этом совершенно не уделяется внимание ни технической ни юридической части проблемы. Ситуация в таком случае грозит выйти из-под контроля.
Зачем узаконивать перепланировку?
Приведем пример, допустим человек решил произвести перепланировку, предварительно ее не согласовав с надзорными органами. Он снес внутреннюю стену в своей квартире, без проведения предварительных расчетов. В итоге, может произойти обрушение целого подъезда. В этом случае следует говорить о совершении преступления. Иногда ситуации менее плачевны, и люди отделываются штрафом и требованием привести квартиру в первоначальный вид. Однако, если этого требования не выполнить, то квартира будет продана с торгов по решению суда а Вы лишитесь жилья. Более того, с квартирой, в которой произведена самовольная перепланировка, нельзя осуществить никаких юридически значимых действий. Ее нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить. Даже если Вам удастся продать квартиру с самовольной перепланировкой, то стоить она будет гораздо дешевле стандартной, потому что на покупателя ляжет вся ответственность по узакониванию перепланировки.
Самовольные перепланировки проводятся, как правило, без учета интересов соседей. Естественно возможны конфликты, нередко заканчивающиеся судом, который обяжет собственника квартиры привести ее в первоначальное состояние и заплатить существенный штраф.
Какую перепланировку нельзя узаконить?
Действующее российское законодательство определяет список работ, которые производит строго запрещено, а соответственно узаконить их нельзя будет ни при каких условиях.
Среди таких работ:
- Создание системы теплых полов с обогревом за счет общедомовой сети;
- Перепланировка межкомнатных перегородок;
- Перенос батарей и радиаторов на застеленную лоджию;
- Перенос стояков водоснабжения и газоснабжения, канализации и отопления;
- Перепланировка с образованием комнат меньше 9 кв. м или шириной меньше 2,25 кв. м;
- Перепланировка, которая ухудшает условия проживания граждан и ограничивает доступ к инженерным коммуникациям;
- Полный снос несущих конструкций;
- Уменьшение каналов вентиляции или их снос.
Помните, что проживая в квартире, Вы не только имеете права, но и несете определенные обязанности и ответственность за свои действия. Не рискуйте. Узаконивайте перепланировку своевременно, а еще лучше согласовывайте ее до проведения ремонтных работ.
