8 (495) 410-62-32

Чтобы жилое помещение можно было использовать для коммерческих целей, необходимо перевести его в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое является выгодной коммерчески процедурой, поскольку продажа или сдача в аренду помещения под торговлю, офис и т.д. более прибыльны, чем сделки с аналогичными жилыми помещениями.

Перевод жилой недвижимости в нежилую: порядок действий

Процедура перевода жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом и занимает обычно порядка шести месяцев.

Порядок действия:

  • Подготовка необходимой документации БТИ:
  • - экспликация и поэтажный план;
    - техпаспорт недвижимости;
    - «форма 1А» (выписка из техпаспорта на здание);
    - планировку этажей, находящихся над и под переводимым помещением, а также этажа, на котором находится помещение, которое переводится.

  • Обследование переводимого помещения (перекрытия, перегородки, стены, проведение замеров, подготовка планировочного решения);
  • Подготовка техзаключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также о возможности перепланировки и переустройства помещения с обустройством отдельной входной группы для перевода в нежилой фонд помещения;
  • Подготовка проекта перепланировки и переустройства помещения с обустройством отдельной входной группы для перевода из жилого фонда в нежилой;
  • Получение согласований проекта с уполномоченными органами на перевод из нежилого в жилой:
  • - ГАПУ Москомархитектуры (для столицы);
    - архитектурно-планировочного управления района, округа;
    - автора проекта здания;
    - компании балансодержателя;
    - «МосЭнергоСбыт» (для столицы);
    - «МосГаз» (для столицы);
    - городской жилищной инспекции;
    - иных уполномоченных органов.

  • Необходимо получить официальное уведомление о том, что строение отсутствует в списках на снос, капитальный ремонт, реконструкцию, не является аварийным. Выдается Управлением района;
  • Подготовка документации, подтверждающей, что отсутствуют в переводимой недвижимости зарегистрированные лица, а также задолженности (выписка из ЕГРП);
  • Формирование окончательного пакета документации, которая подается на рассмотрение в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда;
  • Получение на руки выписки из распоряжения, выдаваемого Департаментом жилищной политики и жилого фонда, разрешающей перевод жилого фонда в нежилой;
  • Непосредственно выполнение строительных работ, которое должно сопровождаться ведение журнала и вызовом руководителя Управляющей компании;
  • Подписание всех необходимых актов, включая Акт о завершенном переустройстве;
  • Отражение изменений в технической документации;
  • Оформление документов о регистрации прав собственности на нежилую недвижимость.

Специалисты компании «Мир проектов» обладают глубокими знаниями санитарных и технических правил и норм, а также в экологической, строительной, юридической и иных сферах, поэтому перевод жилого помещения в нежилое будет проведен максимально быстро и правильно.

  • Обследование технического состояния зданий
  • Проведение обследования зданий
  • заинтересовало предложение или возникли вопросы?

    Звоните нам по телефонам:

    8 (495) 410-62-32

    Пишите на e-mail:

    Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Наши специалисты проконсультируют вас по любым возникшим вопросам!

    Сервис звонка с сайта RedConnect