Чтобы жилое помещение можно было использовать для коммерческих целей, необходимо перевести его в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое является выгодной коммерчески процедурой, поскольку продажа или сдача в аренду помещения под торговлю, офис и т.д. более прибыльны, чем сделки с аналогичными жилыми помещениями.
Перевод жилой недвижимости в нежилую: порядок действий
Процедура перевода жилых помещений в нежилые регламентируется Жилищным кодексом и занимает обычно порядка шести месяцев.
Порядок действия:
- Подготовка необходимой документации БТИ:
- Обследование переводимого помещения (перекрытия, перегородки, стены, проведение замеров, подготовка планировочного решения);
- Подготовка техзаключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций, а также о возможности перепланировки и переустройства помещения с обустройством отдельной входной группы для перевода в нежилой фонд помещения;
- Подготовка проекта перепланировки и переустройства помещения с обустройством отдельной входной группы для перевода из жилого фонда в нежилой;
- Получение согласований проекта с уполномоченными органами на перевод из нежилого в жилой:
- Необходимо получить официальное уведомление о том, что строение отсутствует в списках на снос, капитальный ремонт, реконструкцию, не является аварийным. Выдается Управлением района;
- Подготовка документации, подтверждающей, что отсутствуют в переводимой недвижимости зарегистрированные лица, а также задолженности (выписка из ЕГРП);
- Формирование окончательного пакета документации, которая подается на рассмотрение в межведомственную комиссию по использованию жилого фонда;
- Получение на руки выписки из распоряжения, выдаваемого Департаментом жилищной политики и жилого фонда, разрешающей перевод жилого фонда в нежилой;
- Непосредственно выполнение строительных работ, которое должно сопровождаться ведение журнала и вызовом руководителя Управляющей компании;
- Подписание всех необходимых актов, включая Акт о завершенном переустройстве;
- Отражение изменений в технической документации;
- Оформление документов о регистрации прав собственности на нежилую недвижимость.
- экспликация и поэтажный план;
- техпаспорт недвижимости;
- «форма 1А» (выписка из техпаспорта на здание);
- планировку этажей, находящихся над и под переводимым помещением, а также этажа, на котором находится помещение, которое переводится.
- ГАПУ Москомархитектуры (для столицы);
- архитектурно-планировочного управления района, округа;
- автора проекта здания;
- компании балансодержателя;
- «МосЭнергоСбыт» (для столицы);
- «МосГаз» (для столицы);
- городской жилищной инспекции;
- иных уполномоченных органов.
Специалисты компании «Мир проектов» обладают глубокими знаниями санитарных и технических правил и норм, а также в экологической, строительной, юридической и иных сферах, поэтому перевод жилого помещения в нежилое будет проведен максимально быстро и правильно.
