На рынке сегодня наблюдается ситуация, когда потребности бизнеса в нежилых помещениях превышают предложения, да и аренда на предлагаемые объекты достаточно высока. Именно поэтому многие предприниматели принимают решение приобрести квартиру и сделать из нее нежилое помещение.
Самостоятельный перевод в нежилой фонд является достаточно проблематичным, ведь необходимо пройти процедуру согласования проекта, получить в различных инстанциях разрешения, выполнить перепланировку, получить право собственности на новое нежилое помещение. Все это требует детального здания действующего законодательства, а этими знаниями обычно обладают только профессионалы. Персонал нашей компании готов оказать Вам содействие в переводе жилых помещений в нежилые.
Какова стоимость перевода в нежилой фонд
Именно с этого вопроса начинают планировать перевод все собственники помещений. На рынке предлагают услуги по переводу, по самым разным ценам, но необходимо помнить, что стоимость зависит от целевого назначения помещения в будущем и его индивидуальных характеристик. В нашей компании к данному вопросу подходят индивидуально в каждой ситуации.
Цена перевода в нежилой фонд зависит от:
- размещения коммуникаций в месте планируемого отдельного входа;
- площади помещения;
- стоимости создания проекта (готовится лицензированной проектной организацией) ;
- необходимости подготовки дополнений к проекту;
- объем проекта (большее количество разделов в проекте, повышает затраты на его согласование);
- ряда иных факторов.
Мы настоятельно не рекомендуем доверяться компаниям, которые обещают затраты на уровне ниже среднего, предлагаемого на рынке. В данной ситуации велики риски, что процедура не только будет «затянута», но и вряд ли будет когда-то закончена успешно.
Перевод в нежилой фонд: документы, которые необходимы
- Документы, подтверждающие права собственника на данное помещение;
- Паспорт;
- Техпаспорт;
- Заявление установленной формы о необходимости перевода помещения. Подается его владельцем, либо уполномоченным лицом;
- Поэтажный план;
- Проект планируемой перепланировки. Подготовлен он должен быть лицензированной организацией.
Перевод помещения возможен при наличии следующих условий:
- Отсутствие обременений в отношении прав собственности;
- Возможность организации отдельного входа;
- В помещении не должны быть прописаны граждане;
- Квартира должна размещаться на первом этаже, либо под ней должны находиться нежилые помещения.
Наши услуги перевода в нежилой фонд
- Организация подготовки проекта перевода, включая поиск организации, которая разработает проект;
- Сопровождение подготовки положительного техзаключения о возможности перевода помещения;
- Получение согласований в уполномоченных инстанциях (Мосжилинспекции, инженерных службах, МЧС, ГлавАПУ, ДЭЗ, Мосгоргеотресте, Роспотребнадзоре);
- Получение положительного решения на перевод в МВК;
- После проведения перепланировки и ремонта, получение Акта перепланировки;
- Внесение в техпаспорт изменений;
- Регистрация прав собственности на новое помещение в нежилом фонде.
