На рынке не являются редкими ситуации, когда собственники нежилых зданий желают перевести их в жилой фонд, впрочем, не менее редкими являются обратные ситуации, когда владельцы жилых помещений стремятся сделать их нежилыми. Наши специалисты готовы оказать Вам содействие в переводе помещений в жилые, либо нежилые в соответствии с актуальными требованиями законодательства.
Особенности перевода нежилого здания в жилое
Распространенной ошибкой является мнение собственников помещений, что в процедуре перевода нет никаких значительных сложностей. К сожалению, это не так. Если Вы ни разу не сталкивались с согласованиями и не знакомы детально с процедурой, очень трудно избежать ошибок. Именно поэтому мы предлагаем Вам услуги профессионалов. Необходимо знать, что положительное решение о переводе может быть принято только после того, как проведена детальная проверка документации. Следовательно, она должна быть подготовлена так, чтобы были максимально исключены любые вероятности отказа. Согласованием всех переводов занимается Межведомственная комиссия, которая действует при Департаменте Жилищной политики столицы. На принятие решения может быть затрачено от трех месяцев до полугода. Столь долгий срок определяется тем, что до того, как документация пройдет процедуру согласования, следует получить многочисленные разрешения в уполномоченных инстанциях, в том числе:
- У автора проекта;
- В Мосжилинспекции;
- В ДЭЗ;
- В инженерных службах;
- В Роспотребнадзоре;
- МЧС;
- Мосгоргеотресте;
- ГлавАПУ.
У каждой из этих организаций есть свои гласные и негласные правила и нормативы, о которых могут быть осведомлены только специалисты.
Какие документы необходимы, чтобы выполнить перевод из нежилого в жилой
Чтобы изменить назначение помещения, необходимо подготовить следующую документацию:
- Документы, подтверждающие права собственника на данное здание (помещение);
- План помещения, его техническое описание. Для жилых помещений следует предоставить техпаспорт;
- Заявление установленной формы о необходимости перевода помещения. Подается его владельцем, либо уполномоченным лицом;
- Поэтажный план;
- Проект планируемой перепланировки. Подготовлен он должен быть лицензированной организацией.
Перевод жилого дома в нежилой, не возможен в следующих ситуациях:
- Если к переводимому помещению невозможно организовать отдельный доступ;
- Если недвижимость – часть жилого помещения, либо в нем проживают граждане;
- Присутствуют обременения в отношении данного помещения.
О чем еще следует помнить
- Перевести в нежилой фонд можно только квартиры, которые расположены на первых этажах, либо под которыми размещены нежилые помещения;
- Перевести в жилое здание, нежилое можно только в соответствии со всеми требованиями, указанными в законодательстве.
Процессу перевода сопутствуют многие нюансы, наши специалисты о них прекрасно осведомлены, поэтому процедура пройдет быстро, правильно, без лишних затрат времени и средств.
