Жилище каждого современного человека должно являться отражением его привычек, стиля жизни, представлений об уюте и комфорте. Безусловно, большинство типовых планировок квартир этим требованиям не отвечают.
Нерациональное расположение комнат, однообразность и «серость» квартиры – основные причины, по которым о перепланировке начинают задумываться владельцы двухкомнатных квартир. Изменения могут включать объединение площадей или комнат, снос и возведение перегородок, и многое другое. Специалисты архитектурного бюро «Мир проектов» напоминают, что перепланировка включает кроме строительно-ремонтных работ, массу бумажной волокиты, поскольку необходимо согласовать перепланировку с уполномоченными органами. Все эти хлопоты мы готовы взять на себя!
Этапы перепланировки двухкомнатной квартиры
Если Вы решили провести перепланировку своего двухкомнатного жилища, уделите внимание всем аспектам предстоящих действий:
- Первый этап. Выяснение особенностей и характеристик здания, в котором расположено Ваше жилище, его состояния и т.п.
- Вторым этапом перепланировки является разработка проекта предстоящих изменений.
Фантазии владельцев квартир могут быть практически безграничны, но следует учитывать, что многие действии по перепланировке могут быть просто запрещены. Поэтому, перед тем, как начать работы, необходимо узнать, какие изменения возможны, а какие нет.
Например, при перепланировке запрещено:
- Изменять или нарушать несущие конструкции;
- Проводить значительную перепланировку без согласования со специальными уполномоченными органами.
Запрещено проведение работ:
- Ведущих к затруднению доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;
- Ухудшающих условия эксплуатации здания и проживания жильцов;
- Перенос кухни в жилые помещения;
- Демонтаж несущих элементов строения;
- Заужение, либо ликвидацию систем естественной вентиляции;
- Установку на балконах радиаторов и полов с подогревом;
- Объединение кухни и жилого помещения в квартирах, оборудованных газовыми плитами.
Перепланировка 2 х комнатной квартиры может проводиться без согласований, если планируются следующие работы:
- Косметический ремонт помещений, включая связанные с заменой столярных наружных элементов;
- По замене, без переустановке, различного инженерного оборудования на аналогичное, по техническому устройству и параметрам;
- Установка кондиционеров и некоторые иные работы.
Недостатки квартир с несогласованной перепланировкой:
- Они не могут быть оформлены в залог;
- Их нельзя продать;
- Запрещено приобретать их в ипотеку;
- Квартира не может быть официально сдана в аренду.
То есть, узаконить перепланировка может быть узаконена и начаты перепланировочные работы по ее реализации только после того, как Ваши пожелания к перепланировке приведены в соответствие со строительными правилами и нормами.
Своевременно выявить пожелания к перепланировке, которые не могут быть узаконены, провести процедуру правильно и в сжатые сроки – эти и иные услуги Вам готовы предоставить в архитектурном бюро «Мир проектов»!
