Приобретение квартир на первых этажах многоэтажных жилых домов для использования с целью офисных помещений, складов или магазинов – повсеместно распространенная практика. При этом помещение получает статус нежилого. А возможна ли обратная ситуация, когда нежилое помещение переводят в жилой фонд? Представители компании «Мир проектов» готовы дать ответы на этот и многие другие актуальные вопросы.
Перевод помещения из нежилого в жилое – существующие ограничения
Существующие нормы накладывают следующие ограничения:
- Перевод не разрешен, если на права собственности объекта наложены обременения в виде ипотеки, договора аренды и прочих прав юр- и физлиц.
- Перевод также запрещен при несоответствии помещения требованиям, которые устанавливают в отношении жилых объектов, при этом обеспечение данного соответствия вследствие проведения соответствующих работ не представляется возможным.
Требования, которым должны соответствовать объекты жилого фонда
Существуют определенные требования, содержащиеся в Положении о признании помещений жилыми:
- Объект должен находиться в здании жилой зоны в соответствии с функциональным зонированием территории.
- Все конструкции объекта (несущие, ограждающие), включая те, которые относятся к общему имуществу владельцев многоквартирных зданий, должны находиться в технически исправном состоянии. При любых нарушениях в процессе эксплуатации не должна возникать угроза надежности конструкций и безопасности жильцов. Кроме того, требуется обеспечение сохранности инженерных сетей.
- К объекту должны быть подведены все необходимые коммуникации, включая водоснабжение и водоотводы, электрические системы, газоснабжение и прочие. Все элементы инженерных сетей (отопление, вентиляция, лифты и прочие), которые включены в состав общего владения жильцов здания, должны соответствовать требованиям СЭБ.
- Объект должен быть оборудован специальными техническими системами и иметь конструктивные особенности, которые препятствуют проникновению влаги (дождевая, талая или грунтовая воды), а также утечке жидкости из инженерных систем.
Документация, необходимая для перевода объекта в жилой фонд
В уполномоченный орган подают следующие документы:
- Оригинал или копию (заверенные нотариально) документа, который устанавливает право владения объектом.
- Соответствующее заявление.
- План и техописание объекта.
- Документ, содержащий поэтажный план дома, в котором находится объект, переводимый в жилой фонд.
- Проект перепланировки или переустройства объекта, который разрабатывают и составляют в соответствии с установленным порядком.
Предоставление каких-либо других документов не требуется. Доказательством предоставления полного комплекта документов является расписка, выданная заявителю уполномоченным органом.
Срок рассмотрения заявки на перевод – 45 дней, по истечению которого заявитель получает утвердительный или отрицательный ответ.
Случаи, в которых заявитель может получить отказ
- Подан не полный комплект документов, перечень которых установлен ст. 23 ч. 2 ЖК РФ.
- Условия перевода объекта в жилой фонд, установленные ст. 22 ЖК не соблюдены.
- Представленный проект перепланировки не соответствует существующим нормам.
- Множество прочих ситуаций.
Чтобы избежать отказа и реализовать свои планы по переводу объекта из нежилого в жилой фонд, рекомендуем обратиться к специалистам компании «Мир проектов». Доверив эту процедуру нам, вы избежите лишних временных затрат и получите желаемый результат!
