Действующий Жилищный Кодекс указывает, что перепланировка жилого помещения является заменой, установкой, либо переносом сантехнического, либо иного оборудования, а также инженерных сетей, требующих внесения в техпаспорт жилого помещения изменений. Следовательно, перед тем как сделать перепланировку квартиры, все изменения ее конфигурации нужно внести в техпаспорт помещения.
Этапы согласования перепланировки
Если Вы решили провести согласование изменений в своем жилище, изначально рекомендуется получить консультацию в инспекции по надзору за переустройством помещения. Представители данной службы должны Вас проконсультировать по вопросам перепланировки бесплатно.
Во время консультации, эксперты должны Вам детально рассказать, как узаконить план перепланировки квартиры.
Как правило, согласование включает следующие основные этапы:
- Выбирается один из не требующих согласования типовых проектов, либо заказывается индивидуальный;
- Подается заявление на согласование перепланировки;
- Документы подаются в жилищную инспекцию.
Жителям столицы достаточно пройти эти простые этапы, чтобы согласование было получено, поскольку Мосжилинспекция делает в БТИ запрос на заказ техпаспорта, а также обращается в Росреестр самостоятельно.
Владельцам квартир в регионах необходимо, после первичной консультации, обратиться в БТИ, поскольку документы на перепланировку квартиры включают предоставление техпаспорта помещения, в котором планируется перепланировка. В БТИ Вы согласовываете время выезда на объект эксперта, который проведет замеры. После этого в техпаспорте отражаются планируемые изменения и заказывается поэтажный план, с нанесенной экспликацией жилища до перепланировки.
Документы, полученный в БТИ, а также правоустанавливающие документы, подаются в уполномоченный местный орган, где заполняется в установленной форме заявление.
Исходя из характеристик перепланировки, Вам может понадобиться эскиз, либо проект. Первый несложно изготовить самостоятельно, во втором случае Вы можете воспользоваться несколькими путями. Например, можно выбрать один из бесплатных проектов из альбома Мосжилинспекции.
Если Вы решили создавать индивидуальный проект, есть такие варианты:
- Заказать проект предстоящей перепланировки в проектирующей дома Вашей серии, либо Ваш дом, организации. В данном случае экспертиза не понадобиться;
- Проект можно заказать в иной проектной организации, но будет нужна экспертиза в организации, которая проектировала дома Вашей серии, либо Ваш дом;
- Возможно обращение за согласованием проекта в МосжилНИИпроект.
После того, как проект готов и документы собраны, их необходимо подать в Мосжилинспекцию, либо региональный орган, решение которых выдается в течение тридцати пяти дней.
Впрочем, на этом согласования не заканчиваются. После того, как перепланировка выполнена, комиссия по приемке из Жилинспекции должна посетить объект и подписать приемочный акт.
На завершающем этапе, после получения всех согласований, необходимо повторно обратиться в БТИ, которая из техпаспорта "уберет" красные линии. Кроме того, если в результате изменений в квартире изменилась жилая площадь, БТИ должна выдать новые документы о праве собственности.
Жители столицы, за оформление акта, должны обратиться в Мосжилинспекцию, предоставив следующие документы:
- Ксерокопию договора с проектной организацией, которая выполняла за проведением работ авторский надзор;
- Заявление о необходимости оформить акт о проведенной перепланировке с указанием данных решения о согласовании перепланировки;
- Ксерокопию договора подряда на выполнение работ;
- Журнал проведения работ;
- Акты скрытых работ.
Относительно сроков: простые перепланировки, согласовываемые по эскизу, занимают обычно от одного до четырех месяцев. Более серьезные перепланировки, которые узакониваются на основании проекта, потребуют примерно в двое больших затрат средств и времени.
Перед тем как согласовать перепланировку квартиры, необходимо учесть, что есть масса иных нюансов. Например, если Ваше жилище расположено в памятнике истории, культуры или архитектуры, нужно получить дополнительные согласования с другими уполномоченными органами, такими как пожарная и газовая службы и т.п.
Избавить себя от утомительной процедуры согласования достаточно просто - доверьте ее оформление сотрудникам компании "Мир проектов"!
